€744
παίρνει ο μεσίτης για ένα σπίτι με ενοίκιο €600.
Απόδειξη μεσίτηΕνοίκιο €600
Αμοιβή (ένα ενοίκιο)€600
ΦΠΑ 24%€144
Σύνολο€744
Έρχεται σύντομα
Νοίκιασε σπίτι.
Χωρίς Μεσίτη.
Νοικιάζεις απευθείας από επαληθευμένο ιδιοκτήτη, υπογράφεις με ασφάλεια μέσω gov.gr και δεν δίνεις ούτε ένα ευρώ σε προμήθειες.
- Δωρεάν για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Κάθε ιδιοκτήτης επαληθευμένος
- Συμφωνητικό και υπογραφή μέσω gov.gr
Απόδειξη μεσίτηΕνοίκιο €600
Αμοιβή (ένα ενοίκιο)€600
ΦΠΑ 24%€144
Σύνολο€744
€0Χωρίς Μεσίτη
Η γη και τα σπίτια της Ελλάδας ανήκουν στους ντόπιους.
Σε όσους ζουν εδώ. Όχι στους μεσάζοντες.
Ένα σπίτι δεν είναι εμπόρευμα για προμήθειες. Είναι το μέρος όπου μεγαλώνουν τα παιδιά μας και όπου γυρνάμε κάθε βράδυ. Φτιάχνουμε έναν δωρεάν, τίμιο τρόπο να συναντιούνται απευθείας ιδιοκτήτης και ενοικιαστής, με ασφάλεια και χωρίς κανέναν στη μέση.
Τι βρήκαμε σε 42.670 αγγελίες
Μετρήσαμε τις αγγελίες ενοικίασης κατοικιών σε Αττική και Θεσσαλονίκη, σε μία από τις μεγαλύτερες πλατφόρμες της χώρας, και ενώσαμε όσες δείχνουν το ίδιο σπίτι.
29 μεσιτικά
ανέβασαν το ίδιο διαμέρισμα μέσα σε 96 μέρες, αφού το ανέβασε ένας ιδιώτης.
Ο ιδιώτηςΈνα μεσιτικό
8 στα 10
σπίτια για ενοίκιο τα βρίσκεις μόνο μέσω μεσίτη.
Μόνο μέσω μεσίτηΚαι από ιδιώτη
827 σπίτια
στην Πλάκα και το Εμπορικό Τρίγωνο δουλεύουν ως Airbnb. Για ενοίκιο βρίσκεις 346.
Airbnb
Για ενοίκιο
Ολόκληρα σπίτια, 120 ή περισσότερες βραδιές τον χρόνο. Κάθε σπιτάκι είναι 25 σπίτια. Πηγή: Inside Airbnb, Σεπτέμβριος 2026.
€30.000.000+
θα δώσουν οι ενοικιαστές σε μεσίτες, για 27.327 σπίτια σε μία μόνο πλατφόρμα, σε Αττική και Θεσσαλονίκη.
Ένα ενοίκιο και 24% ΦΠΑ ανά σπίτι, με κάθε ενοίκιο έως €1.200. Χωρίς αυτό το όριο, ξεπερνά τα €50 εκατ.
Μέσω μεσίτη, ακριβότερα.
Στην ίδια γειτονιά και στο ίδιο μέγεθος, τα σπίτια που διαφημίζουν μεσίτες ζητούν κατά μέσο όρο 10% ακριβότερο ενοίκιο ανά τ.μ. στην Αττική και 13% στη Θεσσαλονίκη.
| Μέγεθος | Ιδιώτες | Μεσίτες | Διαφορά |
|---|---|---|---|
| έως 49 τ.μ. | €14,29 | €15,83 | +11% |
| 50–79 τ.μ. | €10,67 | €12,21 | +14% |
| 80–119 τ.μ. | €8,93 | €11,74 | +31% |
| 120+ τ.μ. | €9,54 | €12,50 | +31% |
| Όλα | €10,78 | €12,50 | +16% |
| Μέγεθος | Ιδιώτες | Μεσίτες | Διαφορά |
|---|---|---|---|
| έως 49 τ.μ. | €12,00 | €12,89 | +7% |
| 50–79 τ.μ. | €8,40 | €9,09 | +8% |
| 80–119 τ.μ. | €7,00 | €7,93 | +13% |
| 120+ τ.μ. | €5,67 | €7,06 | +25% |
| Όλα | €8,73 | €9,39 | +8% |
Διάμεσες τιμές, σε σπίτια που διαφημίζουν μόνο ιδιώτες ή μόνο μεσίτες. Για το ίδιο ακριβώς σπίτι, μεσίτης και ιδιώτης ζητούν συνήθως το ίδιο ενοίκιο: τα σπίτια που νοικιάζονται απευθείας από ιδιώτες είναι απλώς φθηνότερα. «Ιδιώτης» είναι αγγελία από λογαριασμό που δεν ανήκει σε μεσιτικό γραφείο. Καταγραφή Οκτωβρίου 2026.
Περισσότερα στοιχεία
Ένα διαμέρισμα. 29 μεσιτικά. 96 μέρες.
Ένας ιδιώτης ανέβασε ένα διαμέρισμα. Την επόμενη μέρα το είχαν ανεβάσει 5 μεσιτικά, μέσα στην εβδομάδα 9 και σε 96 μέρες 29. Όλα με το ίδιο ενοίκιο ή €100 παραπάνω.
Ο ιδιώτηςΈνα μεσιτικό γραφείο
Μέρα 01 μήνας2 μήνες3 μήνες
- 17
- μεσιτικά ανέβασαν το ίδιο διαμέρισμα μέσα σε 24 ώρες.
- 135
- σπίτια τα διαφημίζουν ταυτόχρονα 10 ή περισσότερα μεσιτικά.
- 31%
- των σπιτιών που ανεβάζουν ιδιώτες εμφανίζονται και από μεσίτες.
- 2 στα 3
- από αυτά: κάποιο μεσιτικό ανέβασε τις ίδιες φωτογραφίες, μετά τον ιδιώτη.
8 στα 10 σπίτια δεν έχουν καμία αγγελία από ιδιώτη.
Μόνο μεσίτες83%
Μόνο ιδιώτης12%
Ιδιώτης και μεσίτες5%
1 στις 5 αγγελίες είναι για σπίτι που έχει ήδη αγγελία.
Αττική
Θεσσαλονίκη
Πού πήγαν τα σπίτια;
Στον Δήμο Αθηναίων, 3.760 ολόκληρα σπίτια νοικιάζονται σε επισκέπτες 120 ή περισσότερες βραδιές τον χρόνο. Για μακροχρόνιο ενοίκιο βρίσκουμε 8.725 αγγελίες.
- €1.661
- τον μήνα φέρνει ένα δυάρι ή τριάρι στο Airbnb, μικτά
- €760
- το ενοίκιο για το ίδιο μέγεθος
- 4 στις 10
- αγγελίες Airbnb ανήκουν σε διαχειριστές με 10 ή περισσότερα σπίτια
Στη Θεσσαλονίκη η πίεση είναι μικρότερη και μένει στο κέντρο: 932 σπίτια Airbnb, απέναντι σε 5.855 αγγελίες για ενοίκιο.
Ο ιδιοκτήτης που διαλέγει το Airbnb κάνει απλώς τον λογαριασμό του. Θέλουμε το μακροχρόνιο ενοίκιο να ξανασυμφέρει, και αυτό ξεκινά από το να μην πληρώνει κανείς μεσίτη.
Πλάκα, Εμπορικό Τρίγωνο
Κουκάκι, Μακρυγιάννη
Νέος Κόσμος
Πλατεία Βάθης
Εξάρχεια, Νεάπολη
Ακρόπολη
Κεραμεικός
Θησείο
Πηγή: Inside Airbnb, καταγραφή 22 Σεπτεμβρίου 2026 (15.000 αγγελίες στον Δήμο Αθηναίων), και αγγελίες ενοικίασης σε μία μεγάλη πλατφόρμα, Οκτώβριος 2026, στις ίδιες γειτονιές. «Σπίτια Airbnb» είναι ολόκληρα σπίτια με 120 ή περισσότερες βραδιές τον χρόνο. Τα έσοδα είναι εκτίμηση της Inside Airbnb, μικτά, πριν από προμήθειες, έξοδα και φόρους, για σπίτια με 1–2 υπνοδωμάτια.
Και στη δική σου περιοχή;
Δες πόσα σπίτια βρίσκεις μόνο μέσω μεσίτη και πόσα θα δώσεις για να μπεις. 115 περιοχές σε Αττική και Θεσσαλονίκη.
Περιοχές με 60 ή περισσότερα σπίτια για ενοίκιο. Συνήθης αμοιβή: ένα ενοίκιο και 24% ΦΠΑ, με το διάμεσο ενοίκιο των σπιτιών που βρίσκεις μόνο μέσω μεσίτη. Στο σύνολο μετράμε κάθε ενοίκιο έως €1.200. Καταγραφή Οκτωβρίου 2026.
Παγκράτι
Αττική81%των σπιτιών εδώ τα βρίσκεις μόνο μέσω μεσίτη.
- €1.054
- συνήθης αμοιβή μεσίτη, για ενοίκιο €850
- 8%
- των σπιτιών τα διαφημίζουν 2 ή περισσότερα μεσιτικά
- €670.000+
- σε αμοιβές θα πληρώσουν οι ενοικιαστές εδώ
Με βάση 772 σπίτια για ενοίκιο.
Πόσα γλιτώνεις;
Βάλε το ενοίκιο και δες πόσα θα έδινες στον μεσίτη, μία φορά, με την υπογραφή.
€300€1.500
€744 μένουν στην τσέπη σου.
Συνήθης αμοιβή: ένα ενοίκιο και 24% ΦΠΑ. Και ο μεσίτης δεν σου βρίσκει καλύτερη τιμή: για σπίτια που ανεβάζουν και ιδιώτες, 8 στις 10 αγγελίες μεσιτών ζητούν το ίδιο ενοίκιο.
Από την αγγελία στα κλειδιά, σε μία εβδομάδα.
Έτσι θα νοικιάζεις σπίτι, μόλις ξεκινήσουμε.
-
Δευτέρα
Βρίσκεις σπίτι
Κάθε ιδιοκτήτης είναι επαληθευμένος, άρα τέλος οι ψεύτικες αγγελίες.
-
Τετάρτη
Το βλέπεις
Κλείνεις ραντεβού απευθείας με τον ιδιοκτήτη.
-
Παρασκευή
Παίρνεις τα κλειδιά
Ελεγμένο συμφωνητικό, υπογραφή μέσω gov.gr και σωστή δήλωση στην ΑΑΔΕ.
Ερωτήσεις
Ό,τι ρωτάνε όλοι πριν νοικιάσουν χωρίς μεσίτη.
Πόσο κοστίζει;
Είναι δωρεάν για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Και δεν θα πάρουμε ποτέ προμήθεια από το συμβόλαιο.
Είναι νόμιμο να νοικιάσω χωρίς μεσίτη;
Ναι. Ο μεσίτης δεν είναι υποχρεωτικός. Το συμφωνητικό το υπογράφουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής, και ο ιδιοκτήτης δηλώνει τη μίσθωση στην ΑΑΔΕ.
Πώς θα ξέρω ότι ο ιδιοκτήτης είναι αληθινός;
Πριν ανέβει μια αγγελία, ο ιδιοκτήτης θα αποδεικνύει ποιος είναι και ότι το σπίτι είναι δικό του, με επίσημα έγγραφα από το gov.gr. Χωρίς έλεγχο, δεν δημοσιεύεται τίποτα.
Πότε ξεκινάτε;
Σύντομα, πρώτα με τις ενοικιάσεις. Άφησε το email σου και θα είσαι από τους πρώτους που θα μάθουν.
Καμία προμήθεια. Ποτέ.
Ξεκινάμε σύντομα, πρώτα με τις ενοικιάσεις. Άφησε το email σου για να μάθεις από τους πρώτους. Αν είσαι ιδιοκτήτης ή θες να βοηθήσεις, γράψε μας δυο λόγια.
Ή στείλε email στο xwris.mesiti@proton.me